COMMENT INVESTIR DANS L’IMMOBILIER EN SUISSE ?
Où investir dans l’immobilier en Suisse ?
L’endroit est bien sûr une donnée très importante dans le choix de tout bien immobilier. La proximité des grandes agglomérations et les moyens de communications sont notamment des données à prendre en compte. Toutefois, le COVID avec son lot de télétravail et autres modifications de comportements a quelque peu changé la donne récemment.
Le résidentiel reste bien évidemment le premier choix de la majorité des investisseurs. Quant aux acheteurs ils ont tendance à se tourner vers des biens plus grands avec si possible un peu de verdure et/ou balcon. Et l’endroit reste important, mais les distances aux lieux de travail tendent à perdre en importance en échange du confort.
Quelles sont les conditions pour investir dans l’immobilier ?
Les conditions pour investir dans l’immobilier varient grandement en fonction des types d’investissements.
- Le faire soi-même
- Là il faut être prêt à tout faire du choix du bien en passant par la relation bancaire pour le prêt et allant jusqu’à la gestion des locataires…
- Ce qui implique des montants plus importants et des risques plus concentrés
- Mais si tout se passe bien notamment grâce à l’effet de levier de l’emprunt des gains importants peuvent être générés
- Le faire au travers d’un fond
- Il y a un choix assez important du type de fond et de la stratégie que ceux-ci vont appliquer, ils sont en général bien diversifiés et géré par des professionnels
- Il y a souvent une bonne liquidité, ce qui veut dire que l’on peut vendre assez facilement (mais attention aux agios ou disagio, négatif qui représentent la différence entre le cours de bourse et la valeur nette d’inventaire d’un fond)
- Par contre, on ne peut choisir les biens dans lesquels on investit et les frais de ce type de structure sont assez importants et les leviers autorisés sont moins élevés ce qui implique des rendements moins intéressants
- Le faire en partenariat (ou club deal)
- Investir avec des professionnels des métiers de l’immobilier afin d’y participer, en sélectionnant les projets
- La partie opérationnelle est laissée aux professionnels qui eux s’occupent de mener le(s) projet(s) à bien et l’investisseur participe à la partie financière de l’affaire tout en ayant bien sûr un suivi de l’avancée des travaux et/ou situation de façon ponctuelle
- Les rendements sont souvent bons tout en limitant les risques par le choix, la diversité et les partenaires des projets et/ou biens sélectionnés